Location courte durée : toujours plus encadrée

Autrefois considérée comme l’eldorado de l’investisseur immobilier, la location courte durée a vu son cadre légal se durcir, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques. En cause : la pression sur le logement permanent, la concurrence avec l’hôtellerie traditionnelle, et l’essor de plateformes comme Airbnb.

Désormais, la rentabilité de la location saisonnière dépend beaucoup de l’emplacement, du type de bien, de la saisonnalité, mais aussi du respect strict des obligations réglementaires : déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, plafonnement à 120 jours/an dans certaines communes, etc.

Location longue durée : stabilité et simplicité

En comparaison, la location longue durée offre plus de stabilité. Moins chronophage, elle garantit des revenus réguliers et une gestion plus légère. C’est une solution souvent plébiscitée par les investisseurs souhaitant sécuriser leur rentabilité sans multiplier les contraintes administratives et opérationnelles.

Toutefois, cette tranquillité s’accompagne parfois d’un rendement net moins élevé, notamment dans les zones tendues, où les loyers sont encadrés. Elle expose également à un risque d’impayés ou de turn-over plus long en cas de départ du locataire.

Airbnb et les revenus boostés : à quel prix ?

Il est indéniable que Airbnb a révolutionné la location courte durée. En haute saison, un studio bien placé peut générer 2 à 3 fois plus de revenus qu’en location longue durée. Mais ce gain potentiel a un prix : plus de gestion, de maintenance, de charges fixes, sans oublier les frais de ménage, les consommables, ou encore la commission prélevée par Airbnb.

La location saisonnière devient ainsi un véritable métier, où la logistique et l’expérience client jouent un rôle central. Ce modèle peut vite devenir énergivore pour un particulier, surtout sans outils automatisés ou accompagnement professionnel.

Le mix gagnant : bail mobilité + location courte durée

Pour contourner les restrictions tout en optimisant les revenus, de plus en plus de propriétaires optent pour un modèle hybride : un bail mobilité (durée de 1 à 10 mois pour des publics spécifiques : étudiants, stagiaires, salariés en mission) pendant la basse saison, couplé à de la location courte durée en haute saison.

Ce mélange permet d’assurer un taux d’occupation élevé à l’année, de profiter des pics de rentabilité offerts par Airbnb, tout en restant dans un cadre légal plus souple. Il demande toutefois une stratégie fine, une bonne planification et une parfaite connaissance du marché local (très efficace dans les villes étudiantes, très prisées par les investisseurs, mais beaucoup moins en zone rurale).

Rentable, mais plus complexe

La location courte durée reste une option rentable en 2025, à condition d’être bien informé, bien accompagné, et surtout, d’adopter une approche stratégique. Les temps ont changé : la gestion amateur laisse place à une gestion professionnelle, rigoureuse et orientée vers l’expérience voyageur.

Les investisseurs qui tirent leur épingle du jeu sont ceux qui adaptent leur offre, automatisent leur gestion, optimisent leur fiscalité et comprennent les nouvelles règles du jeu, surtout à la vitesse des changements de législations. En ce sens, passer par un professionnel peut faire une vraie différence. https://www.capital.fr/immobilier/je-loue-un-meuble-de-tourisme-que-faire-en-2025-avec-la-nouvelle-loi-anti-airbnb-1508397

Nos services pour investisseurs avisés

Chez GB Chasseur Immobilier, nous accompagnons les investisseurs dans leur recherche de biens rentables, en particulier pour des projets en location courte ou longue durée. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et de la réglementation, nous vous aidons à dénicher les meilleurs biens et à éviter les pièges classiques.

Avec GB Loc & Conciergerie, nous assurons la gestion complète de vos logements en location courte durée, de la publication sur Airbnb à l’accueil des voyageurs, en passant par l’entretien et l’optimisation des performances. Nous proposons aussi des solutions adaptées à la location longue durée ou aux baux mobilité, en fonction de votre stratégie.

Investir intelligemment, c’est aussi savoir s’entourer. Contactez-nous pour discuter de votre projet immobilier et découvrir comment nous pouvons vous aider à le rendre durablement rentable.