L’écart entre un DPE et sa consommation réelle
Méthodologie du DPE : des limites techniques
Le diagnostic immobilier, en particulier le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), est souvent critiqué pour son manque de précision et sa méthodologie parfois approximative. Entre la théorie et la réalité, plusieurs éléments peuvent expliquer les écarts observés.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE utilise exclusivement la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode standardise les évaluations en se basant sur des critères tels que l’isolation, le type de chauffage et la ventilation, sans prendre en compte les habitudes spécifiques des occupants.
Ainsi, un logement peut être classé comme énergivore selon le DPE, alors que sa consommation réelle est modérée en raison des comportements économes de ses habitants.
Des écarts significatifs
Le Conseil d’analyse économique (CAE) a publié en janvier 2024 une étude intitulée « Performance énergétique du logement et consommation d’énergie : les enseignements des données bancaires »
cae-eco.fr
Cette recherche analyse l’écart entre la consommation énergétique théorique des logements, telle qu’estimée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), et la consommation réelle observée.
En voici les principaux constats :
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Écart entre consommation théorique et réelle : Bien que la consommation énergétique augmente avec la dégradation de la classe DPE, cet accroissement est nettement moins prononcé que celui prédit par le DPE. Par exemple, la différence de consommation d’énergie par mètre carré entre un logement classé A ou B et un logement classé G est six fois moins importante que celle estimée par le DPE.
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Influence des comportements des ménages : Les ajustements comportementaux des occupants jouent un rôle significatif dans cet écart. Les ménages adaptent leur consommation en fonction du confort énergétique de leur logement, ce qui peut atténuer les gains attendus des rénovations énergétiques.
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Limites du modèle DPE : Outre les comportements des ménages, des imperfections dans la modélisation ou la mise en œuvre du DPE peuvent également contribuer à l’écart observé entre la consommation théorique et réelle.
Bien que le DPE soit un outil essentiel pour estimer la performance énergétique d’un logement, il présente des limites. Cette étude du CAE démontre l’importance de considérer le DPE comme une indication générale plutôt qu’une mesure précise. Pour une évaluation plus fidèle, il est recommandé de réaliser un audit énergétique approfondi, prenant en compte les spécificités du logement et les habitudes des occupants.
Quelques liens utiles pour approfondire vos recherches :
Logement : l’écart frappant entre les DPE et les consommations réelles d’énergie – France Info
Comparer DPE et consommation a-t-il un sens ? – Hello Watt
Et pourtant…
La loi Climat et Résilience impose un calendrier strict pour interdire progressivement la location des logements les plus énergivores :
- 2025 : Interdiction de louer les logements classés G.
- 2028 : Interdiction pour les logements classés F.
- 2034 : Interdiction pour les logements classés E.
Problème soulevé par l’étude du CAE : certains logements classés F ou G pourraient, en réalité, ne pas être aussi énergivores que le DPE le prétend. À l’inverse, certains logements mieux classés pourraient cacher des consommations plus élevées.
La loi repose sur un indicateur qui, d’après l’étude, surestime fortement les différences de consommation entre les classes DPE.
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